マンション探しをする際に、多くの人が挙げる条件のひとつが「駅から近いこと」です。
それでは、駅からどれくらいの距離を「駅近」と呼び、そこにはどのようなメリットや注意点があるのでしょうか。
今回は、マンションの購入をご検討中の方に向けて、駅近マンションとは何か、そのメリットと注意点について解説します。
駅近のマンションの購入①そもそも駅近マンションとは何か
マンションに限らずお住まい探しをしていると「駅近」はよく目にするキーワードです。
しかし、決められた定義があるわけではなく、駅から徒歩5分圏内であったり徒歩10分圏内であったり、どこまでが駅近かの感覚は地域によって違いがあります。
ただし、物件の徒歩での所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出しています。
そのため、駅から徒歩5分であれば駅から400m程度、10分であれば800m程度です。
それくらいの距離であれば、駅近マンションと呼べるでしょう。
駅近のマンションの購入②駅近マンションのメリット
駅近のマンションのメリットは、通勤や通学に便利で忙しい朝でも時間的な余裕をもてることです。
鉄道だけでなくバスやタクシーなど利用できる公共交通機関が増えるし、車がなくても生活にはあまり困らないでしょう。
駅の近くにはレンタカーやカーシェアリングなどのサービスも豊富であり、必要なときはそういったサービスを利用すれば良いのです、
駅近のマンションを購入しておけば、その資産価値が下がりにくいことも大きなメリットです。
もし売却することになっても、高い値段がつきやすいでしょう。
とくに大きな駅の周辺はたくさんの人が集まり、商業施設も充実しています。
たくさんの買い物をしてもすぐに歩いて帰れるのは、駅近のマンションのメリットでしょう。
駅近のマンションの購入③購入時の注意点
駅近のマンションを購入するときの注意点は、価格が高いことです。
駅から離れればそれだけ安くなる傾向がありますが、どうしても駅近にこだわりたければ最寄り駅を変えて探してみると良いでしょう。
駅から近いと歩行者や車の交通量が多く、騒音が気になってしまう可能性もあります。
さまざまな要素で聞こえ方が変わり個人差もある問題であるので、実際の部屋から確認するか周辺の同じような建物で確認すると良いでしょう。
さらなる注意点は、購入当初は日当たりが良くても、比較的大きなビルが建つことで日当たりが悪くなる可能性です。
将来のことまではなかなか見通せませんが、駅周辺の再開発計画の有無を調べておくことをおすすめします。
まとめ
駅近のマンションとは、はっきりした定義はありませんが、駅から徒歩5分圏内もしくは10分圏内の物件です。
駅近のマンションのメリットは、便利で資産価値が高く、周囲の商業施設が充実している点です。
しかし、高価で騒音や日当たりの問題が出る可能性もあることに注意して、購入したほうが良いでしょう。
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