不動産を現金化したいと考える場合、どんな方法があるのか知りたい方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、お金が必要となった場合の売却方法や現金化にかかる期間、売却後も住み続ける方法についても解説をしています。
自宅を売却して現金にしたいと検討している方は、参考にしてみてください。
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不動産を現金化する方法
まとまったお金が必要となった場合、不動産会社に仲介を依頼し、売却する方法が一般的です。
不動産会社に買い手を探してもらって契約をおこなうので、市場価格に近い値段で売却できます。
リースバックは自宅を不動産会社などに売却した後、家賃を払いながら住み続ける方法です。
将来的に買い戻すのも可能ですので、当座のお金が必要な場合も向いています。
リバースモーゲージとは、自宅を担保にして借り入れをおこないます。
自宅の所有権はそのままの状態で、現金がすぐ入手できるのがメリットです。
借りた方が死亡したときに、一括して返済をおこないます。
高齢者が老後資金を借りるのに向いている手段として知られています。
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不動産を現金化するまでの期間
一般的な不動産売買では、仲介契約を結んだ上、売却活動をおこないます。
買い手が見つかったら売買契約を結び、現金を入手できるまで数か月以上かかるのが一般的です。
急いで現金を手に入れたい場合には、仲介ではなく不動産会社に直接自宅を買取ってもらう買取があります。
買取の場合は、契約の完了後1週間程の短期間で現金を入手できるため、急いで現金化したい方に向いている手段です。
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不動産を現金化したあとも住み続けるには
引っ越しの費用がない、学校の都合などで住み続けたいと希望するケースもあるでしょう。
自宅を売った後も、引き続き同じ家に住み続ける契約もあります。
リースバックは、不動産を売る契約と同時に、賃貸物件の契約を結びます。
まとまったお金がすぐに入手でき、同じ家に住めるため、引き渡しや引っ越しの手間が必要ないのがメリットです。
契約時に買戻し特約を付けておくと、資金に余裕が生まれたときに、再度購入して、自宅に住み続けられます。
注意点としては、買い戻せる資金がないと再購入できません。
また、家賃の滞納があったときには、買戻しができなくなる可能性があります。
民法によって、買戻しの期限は10年と決められています。
契約を結ぶ際には期限にも注意しましょう。
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まとめ
急に現金が必要となった場合には、自宅を売却する方法やリースバック、リバースモーゲージがあります。
仲介で売却する場合は時間がかかりますが、業者に買取依頼をすると、約1週間で現金を入手できます。
リースバックは買戻しも可能ですので、目的に合わせて最適な売却をおこないましょう。
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TKG合同会社 メディア編集部
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