マイホームなどの建築を予定して、希望する地域の範囲内から土地探しをしている方は多いでしょう。
土地探しをする場合に確認しておくと良いのは、万一の災害時による被害状況を予測できる「ハザードマップ」です。
今回は土地探しの参考になるハザードマップとは何か解説し、ハザードマップの活用方法やリスク対策についてお伝えします。
土地探しの参考になるハザードマップとは
そもそもハザードマップとは、土地や地域ごとに異なる災害リスクを可視化した地図のことです。
ハザードマップは「洪水」「津波」「高潮」「土砂災害」「地震」といった災害を想定して作成されており、災害リスクや安全性をひと目で判断できるため、土地探しの参考になります。
「東日本大震災」や「令和2年7月豪雨」による大きな被害を受け、2020年8月には宅地建物取引業法が改正されました。
これにより、不動産会社は不動産売買時に買主に対してハザードマップを提示し、水害のリスクを説明するよう義務付けられています。
各地域のハザードマップは市区町村役場で入手できるほか、市区町村のホームページや国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」での閲覧も可能です。
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土地探しのときのハザードマップの活用方法について
土地探しにおいてハザードマップを確認すると、購入を予定している土地の災害リスクがわかります。
仮に洪水や津波による被害が予測される場合は、土地探しと並行して水害対策を検討すると良いでしょう。
図書館などで閲覧できる古地図もあわせて確認すると、土地利用履歴から地盤の強さなどを予測でき、より的確な対策を講じられます。
また、ハザードマップから避難経路や避難場所を確認すると、万一の際に避難が容易な土地かどうかの判断がしやすくなります。
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ハザードマップを用いた土地探しにおけるリスク対策
土地探しをしている箇所に水害リスクがある場合は「盛り土」によるリスク対策が有効です。
日常生活においては、普段から浸水に備えて土嚢を用意するなどの対策をすると、万一の際も被害を防ぎやすいでしょう。
地震へのリスク対策としては「耐震構造」「制震構造」「免震構造」を用いた建物を建築すると効果的で、建物の倒壊による人的被害を防ぎやすくなります。
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まとめ
土地探しの参考になるハザードマップとは、土地ごとの災害リスクを細かく掲載した地図です。
土地探しでハザードマップを活用する場合は、古地図を併用したり、避難場所を確認したりするとより効果的といえます。
ハザードマップから災害リスクを確認し、水害や地震に備えた基盤づくりや、建物の建築を依頼しましょう。
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