共有名義の不動産売却には、意見の対立や共有者間の関係悪化など、さまざまなトラブルが発生しやすいです。
売却前にも住居に関する約束の破棄や音信不通など、問題が生じることがあります。
この記事では、共有名義の不動産売却時や相続時に起こり得るトラブルについて解説します。
共有名義の不動産売却時に起こり得るトラブル
共有者間で売却に対する意見が対立した場合や、共有者の1人が誰にも知らせないまま持ち分を第三者に売却した場合など、共有者間の人間関係悪化により、大きな問題に発展してしまうケースがあります。
夫婦で共有している場合は、離婚時にトラブルになるケースが多いです。
たとえば財産分与では、共有物件の持分割合が異なる場合でも、基本的には2分の1ずつの分与が原則となります。
持分の多い方が勝手に売却してしまうと、後に不足分の分与を巡る問題に発展してしまうケースが多いです。
トラブルによって共有状態の解消が難しくなり、共有物分割請求訴訟を起こされてしまったケースもあります。
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共有名義の不動産売却前に起こり得るトラブル
共有者の1人だけが共有物件に住む代わりに、他の共有者に家賃を支払う約束が破られた結果、関係が急激に悪化してしまいました。
その結果、共有物件の売却前の話し合いで問題となったケースがあります。
物件の利用に関する考え方の違いが、トラブルの原因になる場合もあります。
ある共有者が物件を売却したいと考えている一方で、別の共有者は自ら居住したいと希望していたため、話し合いが進まなくなってしまいました。
共有者の1人が音信不通になってしまい、売却手続きが大きく滞ってしまうケースもあります。
共有物件の売却には共有者全員の同意が必要なため、連絡が取れない共有者の存在はトラブルの原因になり得るのです。
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共有名義の不動産相続時に起こり得るトラブル
共有人の1人が相続物件に住み着き、他の共有者が利用できない状況になるケースがあります。
住み着いた共有人には賃料相当額の請求が可能ではありますが、話し合いがこじれた末の関係悪化も珍しくありません。
共有者の1人が亡くなって新たな相続が発生すると、持分がさらに細分化され、権利関係が複雑化してしまいやすいです。
複雑化するほど、物件の売却や管理に関する意思決定が難しくなります。
他の共有者に断りなく、持分を第三者へ勝手に売却してしまうケースも問題です。
多くの場合、見知らぬ第三者との共有状態は物件に関する合意形成を困難にし、混乱を引き起こします。
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まとめ
売却時には、共有者間の人間関係悪化によるトラブルや、離婚時特有の問題などが起こり得ます。
共有物件の売却前では、共有者間の家賃のやり取り、物件の利用に関する考え方の違い、音信不通などによるトラブルに注意が必要です。
相続時の場合は物件の独占、新たな相続による持ち分の細分化、第三者への勝手な持ち分の売却などがあります。
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