不動産売却の際は、さまざまなタイミングでトラブルが発生する可能性があります。
どのようなトラブル事例が知っていれば、トラブルに合わせた対応が可能です。
今回は、不動産売却で発生しやすい重要事項説明、契約解除、契約不適合責任に関わるトラブル事例についてご紹介します。
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不動産売却でよくある重要事項説明のトラブル事例
重要事項説明では、売却する不動産に関するさまざまな情報について説明をおこないます。
売却する不動産の境界線が確定していないと、買主の方が購入後にトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。
そのため、事前に境界線を確認したうえで隣地の所有者の方と話し合う必要があるでしょう。
また、周囲にある土地の用途地域が宅地と異なるケースでは、今は何もなくても将来的に何らかの施設が作られる可能性があります。
作られる施設によっては生活の質が変化してしまうため、用途地域や建設計画については説明しておきましょう。
とくに、高層マンションが建つ計画があると日照や風通し、景観に大きな影響が出ます。
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不動産売却でよくある契約解除のトラブル事例
不動産の売買契約を結んだあとに、買主の方の一方的な事情で契約解除になるケースもあります。
そのようなケースでは、基本的に先に支払ってもらった手付金をもらうことによって解決をはかるのが一般的です。
手付金で解除が可能な時期は限られており、この期間を過ぎると契約の解除には違約金が必要になります。
一方で、手付金も違約金も請求できず契約解除になるケースも少なくありません。
たとえば、住宅ローン特約をつけていると住宅ローンの審査に買主の方が落ちたら無条件で契約が白紙になります。
このケースでは、受け取っている手付金も買主の方に返金しなければなりません。
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不動産売却でよくある契約不適合責任のトラブル事例
契約不適合責任は、契約時に売主が説明したことと違う状態が不動産に発生し、買主が損害を被った際に売主が負う責任です。
古い住宅にはさまざまな瑕疵が発生しているケースが多いため、瑕疵担保免責特約をつけて売り出されるケースもあります。
しかし、瑕疵担保免責特約で契約不適合責任が免責になるのは、住宅にある瑕疵をしっかり伝えていたケースのみです。
そのため、雨漏りやシロアリ被害といった住宅の瑕疵を売主が知っていながら告知を怠ると、特約は無効になります。
結果的に賠償請求を受ける可能性があるため、判明している瑕疵についてはしっかり説明しておきましょう。
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まとめ
不動産売却では、売却する物件の状態によってトラブルが発生する可能性があります。
また、物件自体に問題がなくても一方的に契約を解除されるケースもあるため気をつけなければなりません。
なお、物件に問題があるのであれば契約前にしっかり説明しておく必要があります。
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TKG合同会社 メディア編集部
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