所沢市の不動産売却|お困り物件買取.com > お困り物件買取.com.TKGのスタッフブログ記事一覧 > 任意売却は「現況有姿」が基本!売却時の注意点をご紹介

任意売却は「現況有姿」が基本!売却時の注意点をご紹介

≪ 前へ|傾きのある家の売却価格は下がる?傾きの調べ方や売却方法まで解説   記事一覧   埼玉県入間市にあるジョンソンタウンとは?個性あふれる街の魅力をご紹介|次へ ≫

任意売却は「現況有姿」が基本!売却時の注意点をご紹介

任意売却は「現況有姿」が基本!売却時の注意点をご紹介

住宅ローンの返済ができずに困ったとき、任意売却という選択肢があります。
任意売却をおこなう際は基本的に現況有姿で引き渡されますが、そもそも現況有姿とはどんな意味なのでしょうか。
今回は不動産の任意売却を検討されている方に向けて、現況有姿の意味と、現況有姿で売却する際の注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

任意売却における「現況有姿」の意味とは?

不動産の売買がおこなわれる際、買主を保護する目的として売主にいくつかの制約を設けることがあります。
境界が確定していなかったり、管理費の未納などがあったりした場合、可能な範囲で売主が問題を解消し、引き渡すのを原則としています。
対して任意売却を検討している方は、金銭的余裕がないことがほとんどです。
家の問題を解決するには測量や修繕などをおこなう必要がありますが、資金を用意できなければそういった問題は解消できません。
そのため、売主の金銭的負担を減らすという理由のもと、現況有姿(現状有姿とも言う)での任意売却をおこなうことが一般的です。
現況有姿とは物件をそのまま引き渡すという意味で、契約の際には不動産売買契約書に現況有姿についての文言を記す必要があります。
不動産に関する瑕疵は原則として、購入後も一定期間売主が責任を負わなくてはいけません。
この場合、売主が瑕疵について知っていたか否かに関わらず、責任が生じます。
しかし現況有姿の場合、問題があったとしても売主の責任は生じないため、買主にとってはリスクのある買い物だと言えるでしょう。
現況有姿で任意売却をする場合、その意味を理解し、適切な価格付けや契約書を作成する必要があります。

現況有姿で任意売却をおこなう際の注意点

現況有姿の状態で任意売却をおこなう際には、いくつか注意点があります。
まず、不動産売買契約書の作成時には必ず「現況有姿」の文言が入っているか確認しましょう。
契約書に関しては不動産会社が作成することがほとんどのため、業者に任せておいて問題ありません。
任意売却であれば不動産の瑕疵に対する責任は免除されますが、その内容がきちんと契約書に書かれており、買主が理解しているかどうかチェックしておきましょう。
また、通常の売買の場合は境界未確定の物件に対して、「引き渡しまでに境界を確定すること」などといった特約がつくこともありますが、任意売却の場合は基本的に登記簿の面積をもとに取引をおこないます。
境界が未確定の物件や登記簿のデータが古い場合などは、あらかじめ買主に伝えましょう。
物件内にある残置物に関しても注意が必要です。
基本的に残置物は売主が処分する義務がありますが、処分する費用が捻出できない場合、買主の了承を得たうえで残置物を残したままの売却となります。
その場合、残置物の所有権を放棄することになる点に気を付けましょう。

まとめ

任意売却は売主の金銭的負担を減らすという理由から、現況有姿でおこなわれることが大半です。
境界や残置物をどうするかなど契約書に記すべき内容が多くありますが、トラブルを未然に防ぐためにもしっかりと確認し、双方納得したうえで契約しましょう。
私たちTKG合同会社は、入間市、狭山市、飯能市を中心に不動産売却を扱っております。
不動産売却についてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|傾きのある家の売却価格は下がる?傾きの調べ方や売却方法まで解説   記事一覧   埼玉県入間市にあるジョンソンタウンとは?個性あふれる街の魅力をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-06-17

    狭山市中央 戸建て

    狭山市中央 戸建て

    1780万円
    埼玉県狭山市中央2丁目25-10
    西武新宿線 狭山市駅 徒歩22分

    2021-05-04

    北秋津売地

    北秋津売地

    3180万円
    埼玉県所沢市大字北秋津111-15
    西武池袋線 所沢駅 徒歩13分
    物件詳細へ


    更新情報一覧

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    お困り物件買取.com.TKG
    • 〒359-0044
    • 埼玉県所沢市松葉町18-8-402
    • TEL/04-2968-6076
    • FAX/050-3488-0253
    • 埼玉県知事 (2) 第23266号
  • QRコード
  • 更新物件情報

  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト

トップへ戻る