家の近くに精神科病院がある場合、売却に影響するケースも少なくありません。
「買い手が見つからないのではないか」「価格を下げないと売れないのではないか」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、精神科病院に近い家でも売却できるのかを、注意点や売却方法とともに解説します。
精神科病院に近い家でも売却はできる
精神科病院が近いだけで不動産の売買が制限されるわけではないため、売却自体は可能です。
実際に、精神科病院が近いことでトラブルに巻き込まれたケースはほとんどありません。
しかし、そのことが心理的な不安につながるため「心理的瑕疵物件」として扱われる可能性はあります。
気持ちの問題でその不動産の購入を敬遠される方もいますので、売却の際には注意が必要です。
心理的瑕疵物件に該当するかどうかについては明確な基準はありませんが、もし該当するのであれば売主は買主に対して「精神科病院が近い」ことを告知しなければなりません。
精神科病院に近い不動産を売却する際の注意点
売却時に不動産会社が仲介をおこなう場合は、重要事項説明を実施して精神科病院が近い旨を買主に説明しなければなりません。
これを怠ると、売却後に買主から契約を解除されたり、損害賠償を請求されたりする可能性があるので注意が必要です。
また、心理的瑕疵に該当する場合は売却価格を下げることになるケースもあります。
その際は、周辺相場をよく確認したうえで適切な価格まで下げることが大切です。
ただし、立地条件や間取りによっては精神科病院が近くにあっても売却に影響しない場合もあるため、不動産会社と相談しながら慎重に売却を進めていくことをおすすめします。
精神科病院が近い不動産を売却する方法
できるだけ早く不動産を売却したければ、売却価格を相場より下げることを検討しましょう。
価格を下げたくない方には、リフォームやリノベーションによって資産価値を高める方法がおすすめです。
そうすれば、精神科病院に近くても気にならなくなる可能性があります。
また、居住用としてではなく、事業用や投資用の不動産として売却する方法も考えてみると良いでしょう。
買主自身が住む家でなければ、精神科病院が近くにあることが影響しない可能性が高くなります。
まとめ
精神科病院に近い不動産でも売却自体はできますが、買主に対する告知義務が発生する可能性があることなどの注意点を確認しておく必要があります。
売却しやすくするためには、価格を下げたり資産価値を高めたりすることも早めに検討したほうが良いでしょう。
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