結婚や家族の人数が増えるなどのタイミングで住んでいる一戸建てを売るか、賃貸物件として貸すのか悩んでいる方もいるでしょう。
一戸建てを売るとまとまった資金が得られますが、貸す場合は継続的な家賃収入を得られるなどのそれぞれの特徴があります。
一戸建てを売るほうが良いのか、貸すほうが良いのか、それぞれのメリットや注意点についてご紹介します。
一戸建てを「売る」「貸す」どっちがおすすめ？
売るほうが向いている方は、今後住む予定が無く、まとまった資金が必要な方・維持管理が手間に感じる方です。
一方、貸すほうが向いている方は、一戸建てに思い入れがあったり、家賃収入を得たいとお考えだったりする方です。
ただし、賃貸物件として貸す場合には、維持管理費や不動産会社に支払う費用などが発生するため、賃料がそのまま収入になるわけではありません。
一戸建てを売る・貸す場合のメリット・デメリットとは？
一戸建てを売る場合と貸す場合のメリット・デメリットにはどのような違いがあるのか見ていきましょう。
売る場合のメリット・デメリット
一戸建てを売るメリットとしては、まとまった資金が手に入り、住み替え費用や住宅ローンの返済に充てられる点です。
さらに、老朽化による維持費などがかからなくなることも売るメリットと言えるでしょう。
デメリットはローンの完済に費用がかかる場合があること、資産を手放すことになってしまう点です。
貸す場合のメリット・デメリット
貸す場合のメリットとして、入居者と賃貸借契約を交わせば長期的に不労所得を手に入れられます。
ただし、賃貸需要があまりなく入居者が集まらなければ維持費がかかったり、修繕義務により費用がかかったりするデメリットもあるため注意が必要です。
一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
売却価格が4,000万円の場合であれば、取引額の3％+6万円の仲介手数料126万円や印紙税などの諸費用を差し引いて、手元に残る金額は3,871.3万円になります。
貸すときの家賃が12万円で1年間の合計が144万円の場合、年間でかかる固定資産税や修繕費などを差し引くと収入は115万円ほどになるでしょう。
一戸建てを売却すると利益に対して課税されますが、譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例を利用すれば節税対策ができます。
また、賃貸物件として貸す場合は家賃以外にも入居時に礼金や共益費の収入も見込めますが、修繕費などの支出もあるため注意しましょう。
まとめ
一戸建てを売る場合は維持費や管理費などが発生せず、まとまった資金を得ることができます。
賃貸物件として貸す場合は不動産会社に手数料を支払ったり、修繕費などの支出も発生したりしますが、入居者がいる間はずっと収入を得られるでしょう。
それぞれのメリット・デメリットを比較して、ご自身に合った選択をしましょう。
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