不動産売却をする際に一括査定を利用する方も多く「一括査定をした際に並外れた高額査定を出してくる不動産会社があった」という経験をした方も少なくありません。
同じ物件の査定なのに査定額に大きな差が出るのはなぜなのか、今回は高額査定のカラクリについて解説します。
同じ物件なのに不動産会社によって査定額に差が出る理由は？
不動産会社によって査定額に差がある理由のひとつは、各社で査定額の参考にする比較物件が異なるからです。
査定する物件と比較する類似物件の選び方が不動産会社によって違うことが多いため、査定額に差が出るのです。
そして、もうひとつの大きな理由として、不動産会社の都合や戦略が影響するということもあります。
とくに一括査定を利用した場合は、そこから自社を選んでもらうために相場より高い査定額を出す、というケースが少なくありません。
不動産の一括査定サイト利用をするなら知っておきたい注意点とデメリット
不動産売却時に仲介会社選びの第一歩として一括査定サイトを使う方も多いですが、利用にはいくつかの注意点とデメリットがあります。
一気に複数社に査定してもらえるという点は便利ですが、逆にいえば複数社から営業先として見られるということでもあります。
気軽に査定してもらうだけのつもりが、何社かがしつこく営業してくることは珍しくありません。
また、他社との差別化をするためわざと高額査定を出す不動産会社もあるため、適正価格を把握することが難しくなってしまうというデメリットもあります。
そして、一括査定サイトには特定の地域に特化した地元密着の業者はあまり参加していないという点もデメリットです。
本当の適正価格を知りたいのであれば、地域のニーズを深く把握している地元密着の業者に査定を依頼することをおすすめします。
高額査定を出してくる不動産会社の意図と注意点
不動産売却時に高額な査定をした不動産会社に仲介を依頼することは、おすすめできません。
なぜなら相場をかけ離れた高額査定を出す不動産会社の意図の多くは「他社よりお得感を出して、とりあえず我が社と媒介契約を締結させよう」というものだからです。
とくに一括査定サイトは他社との競合があるのが大前提の集客施策ですから、まずは高額査定を出して競合先を振り落とそうと考えるところも出やすいです。
しかし実際には高額査定どおりの査定額で売れるわけではなく、売却期間が長引く、最初の査定額よりも大幅に安くした価格の売却となる、といった結果になる可能性が高いでしょう。
まとめ
不動産会社によって査定額にバラつきが出るのは比較物件の違いという理由もありますが、競合先を振り落とすため意図的に不自然な高額査定を出してくる不動産会社が存在するという理由もあります。
高額査定という理由だけで選ばないよう注意しましょう。
私たちTKG合同会社は、入間市、狭山市、飯能市を中心に不動産売却を扱っております。
不動産売却についてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
TKG合同会社 メディア編集部
飯能市と埼玉県南部の不動産売却・買取のことならお困り物件買取.comにお任せください。飯能市とその周辺エリアでの不動産売却・買取の実績に自信があります。有益な情報をお伝えするためブログでは不動産情報のほか周辺地域の情報をご紹介します。
