古家付き土地とは、建物が古くなっているか、取り壊しを前提とした土地のことです。
不動産売却の際には、古家付き土地として売るかどうかが重要なポイントになります。
古家付き土地として売るメリットやデメリット、注意すべきことは何でしょうか？
そこで今回は、古家付き土地売却に関する基礎知識からコツまでをわかりやすくご紹介します。
不動産売却時に知っておきたい「古家付き土地」とは？
古家付き土地とは、築20年以上経過した建物がある土地のことです。
このような土地は、建物を解体して更地にすることで、土地の魅力を高めることができます。
しかし、解体には費用がかかるため、売却する際には、解体費用を差し引いた価格を設定するほうが良いでしょう。
古家付き土地の売却は、専門的な知識が必要な場合もあります。
そのため、売却を検討している方は、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。
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「古家付き土地」として売却するメリット・デメリット
古家付き土地を売却する場合、メリットとデメリットがあります。
メリットは、土地と建物をセットで売ることで、相場よりも高い価格で売れる可能性があることです。
デメリットは、固定資産税が高くなることや、価格が上がらないことです。
固定資産税は、土地と建物の評価額に応じて決まります。
古家付き土地は、建物の評価額が低く、固定資産税が安くなると思われがちです。
しかし、実際には土地の評価額が高くなり、その結果固定資産税が高くなる場合があります。
また、古家付き土地は、建物の状態や築年数によって需要が低くなることがあります。
そのため、価格が上昇しない場合もあるでしょう。
古家付き土地を売却する際には、メリットとデメリットをよく考えて、最適な方法を選ぶ必要があります。
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古家付き土地で売却するときの注意点
古家付き土地を売却するときには、以下の点に注意が必要です。
一つ目は、境界の確認です。
境界が不明確なまま売却すると、隣地とのトラブルになる恐れがあります。
二つ目は、契約不適合責任の回避です。
建物に隠れた瑕疵があった場合、売却後に責任を負うことになります。
三つ目は、ゴミの処理です。
建物内に不用品が残されていると、廃棄費用がかかります。
以上の点を踏まえて、古家付き土地の売却を進めることで、スムーズな取引ができるでしょう。
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まとめ
古家付き土地とは、古い建物がある土地のことで、売却するときにはメリットとデメリットがあります。
建物を含めて高く売れる可能性がある点がメリットですが、固定資産税が高くなったり、価格が上がらなかったりする点がデメリットです。
売却する前には、境界の確認や契約不適合責任の回避やゴミの処理などに注意が必要です。
古家付き土地の売却は、専門家に相談することをおすすめします。
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