所有している不動産を利用する予定がない方にとって、その物件は不必要な財産なので、早く売りたいと考えても不思議ではありません。
また、何らかの理由により早く売却するよう迫られるケースも考えられます。
この記事では、早く売ったほうが良い理由や早く売る最短ルートなどについてご説明するので、不動産の売却を考えている方はお役立てください。
不動産を早く売りたい～早く売ったほうが良い理由
建物には耐用年数が存在し、これが早く売るべき理由の一つです。
耐用年数に応じて建物価格が経年に伴って減少するため、不要な財産であればできるだけ早く売却することが賢明です。
また、土地の相場価格は景気や周辺の環境によって変動します。
たとえば、近隣の農地が宅地開発され住宅地が過剰に販売されると、所有地一帯の価格が下落し、売買価格にも影響が出る可能性があります。
逆に再開発などにより所有地一帯の地価が上昇傾向にある場合は、価格が上昇し切る直前が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。
なお、自宅として使用していた建物を売却する際には、住まなくなってから3年後の年末までに売却すると3,000万円の特別控除を受けることができます。
この制度は譲渡所得税を課税されても3,000万円を控除できるものであり、3年以内に売却することが節税のポイントですので、早めの売却を検討するべきでしょう。
▼この記事も読まれています
相続財産管理人を利用した不動産売却とは？手続きの流れや注意点を解説！
不動産を早く売りたい～売却が迫られるケース
ローン返済が滞ると強制的に競売にかけられ、退去を迫られます。
競売は相場価格よりも著しく安価になる傾向があるため、滞納する前に早めに売却した方が得策かもしれません。
また、離婚する夫婦は協議により財産を分割しますが、不動産は分割が難しいです。
離婚が決定した時点で不動産を売却し、現金にしてから財産分与するのが選択肢の1つです。
土地や建物を遺産相続する場合も、分割が難しいため、売却により現金化するのが禍根を残さないための方法と言えるでしょう。
▼この記事も読まれています
法人の不動産売却における税金の特徴とは？税金の計算方法や節税方法も解説
不動産を早く売りたい～早く売る最短ルート
土地や建物の売却は通常、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。
しかし、早急に売却を希望する場合には、訳あり物件を専門的に扱っている買取業者への売却も一つの方法です。
買取における売買価格は相場価格より1～3割ほど低くなりますが、売却期間を短縮でき、売りやすいというメリットがあります。
また、仲介手数料は不要であり、売主が負うべき契約不適合責任にも問われません。
必要な書類として、登記済権利証や建築確認済証、検査済証、印鑑登録証明書などを事前に準備しておくと、売却プロセスがよりスムーズに進むでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却前に知っておきたいZEHとは？資産価値への影響についても解説
まとめ
何らかの理由により不動産を早く売りたい場合には、買取業者が最短ルートといえます。
売却する物件の種類やエリアが得意な業者をインターネットなどでみつけて、できるだけ高額になるよう交渉してみると良いでしょう。
所沢市で不動産売却をお考えならTKG合同会社へ。
不動産売却についてご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
TKG合同会社 メディア編集部
飯能市と埼玉県南部の不動産売却・買取のことならお困り物件買取.comにお任せください。飯能市とその周辺エリアでの不動産売却・買取の実績に自信があります。有益な情報をお伝えするためブログでは不動産情報のほか周辺地域の情報をご紹介します。
