不動産売却を検討している方の中には、田舎の物件を売ることを検討している方もいるでしょう。
しかし、都会の物件に比べると売るのが難しく、金額も少し安くなるのが難点とされています。
なぜ田舎の物件は売れにくいのか、その理由と売るためのコツをご紹介します。
田舎の家が売却しにくい理由
田舎にある家が売却しにくい理由はいくつか考えられますが、大きな理由としては老朽化が進んだ物件が多いことです。
田舎の物件は都会に比べて築年数が古いものも多く、新耐震基準も満たしておらず耐久的にも心もとない物件は少なくありません。
こうした物件ではなかなか買主が見つからず、見つかったとしても高値での売却は望めないでしょう。
また、周辺の利便性が悪い物件も多いため、そこで暮らそうと考える方が少なく、賃貸物件としての需要もないことが売れにくいということにつながっています。
購入しても快適に住むためにリフォームなどが必要で、固定資産税や管理費といった維持費も加味するとかなり損をしてしまうケースが多く、なかなか売却まで漕ぎ着けられません。
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少しでも高く売るためのコツ
少しでも高く物件を売るためには、まずリフォームやリノベーションを実施して快適な住まいにすることを考えてみましょう。
やはり老朽化した家と、綺麗で耐震も保証された家では圧倒的に後者のほうが需要はあります。
リフォームやリノベーションにかかる費用は決して安くはありませんが、立地などの状況も加味して工事費以上の売値になりそうであれば、事前にこうした対策を打ってから売却しましょう。
場合によっては、建物を取り壊して更地にしてから売却することもおすすめです。
更地にするにも解体費用はかかりますが、更地は買主側にとってもさまざまな活用法が浮かぶため、老朽化した物件をそのまま売るよりも需要はあります。
また、地元の不動産売買に精通した不動産会社に頼んで高値での売却を依頼するのも良いでしょう。
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田舎の家を売却するには不動産買取もおすすめ!
前述したコツでも売れそうにない、または工事費用のほうが高くなってしまうことが想定される家の場合は、不動産会社に買取を依頼することがおすすめです。
買取とは、不動産会社が直接家の買い取りをおこなうことで、買主を探す手間が省けるのですぐに現金化が可能です。
早ければ依頼してから1か月程度で取り引きが完了します。
ただし、注意点として売却価格が市場相場の6~8割程度となることは理解しておきましょう。
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まとめ
田舎の物件は都会に比べるとなかなか売れにくいですが、リフォームやリノベーションによって住みやすさや安全面が保証されれば需要もあります。
高値で売れればそれだけ工事費の元が取れて結果的にはプラスの取引となるため、物件を売ることを検討中の方は少しでも高く売れるように考えて対策を打ちましょう。
また、工事をしても元がとれないと想定される場合には、不動産会社に買取を依頼することもおすすめです。
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