家を購入したいと思っている場合、具体的にどれぐらいの建物を建てられるのかわからず悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
実際に住まい探しをする前に、土地の面積と建てる住宅のタイプについて理解しておくと役に立ちます。
ここでは一戸建ての購入を検討している方に向けて、20坪、30坪、40坪のそれぞれの土地の広さごとにどれぐらいの家が建てられるかをご紹介します。
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20坪の土地に建てられる家の広さと間取り
20坪の土地とは66㎡の広さを指し、40畳ほどあるため、狭小住宅と呼ばれるような狭さではありません。
敷地には工業、商業、住居など用途地域が定められており、用途地域によって同じ広さの敷地でも建物を建てる際の建ぺい率や容積率が異なります。
ちなみに建ぺい率とは敷地における建物の割合、容積率は延床面積の割合を指します。
20坪の土地に建てられる家の広さを建ぺい率や容積率を考慮して算出すると、少し大きめの2LDK、または小ぶりな3LDKが一般的です。
建ぺい率・容積率の条件を満たしており3階建ての家を建てられるようなら、比較的ゆとりのある家が建てられるでしょう。
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30坪の土地に建てられる家の広さと間取り
30坪の土地の場合は約99㎡で60畳ぐらいとなり、建ぺい率と容積率を考慮すると15～20畳ほどのリビングが付いた3LDKから4LDKの間取りになります。
ただし、2階建ての家を建てる場合は階段部分や踊り場などに4～5畳分を使用しなければならない点に注意が必要です。
ロフトを設置したり階段下を収納スペースにしたりするなど工夫すると、室内を有効活用できます。
理想とする建物の広さを算出する際には敷地いっぱいに建物を建てられない点、駐車場が必要な場合は車の台数なども考えて敷地を選ぶ点を押さえておきましょう。
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40坪の土地に建てられる家の広さと間取り
40坪の土地は132.4㎡ほどで80畳ほどの広さがあるため、比較的ゆったりした家を建てられるでしょう。
4LDKから5LDKの間取りが一般的で、標準的な4人家族が生活するのに十分なゆとりのある間取りが可能です。
また、駐車場も大きめに取れるので車を2台置いたり庭を作ったりできますが、都心部や駅近は地価が高いためこの広さの家を建てるのは難しいでしょう。
これだけの広さがあれば、アイランドキッチンやウォークインクローゼットを設けるのも可能で、おしゃれな住まいも演出できます。
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まとめ
土地の広さが20坪の場合、2LDKまたは小ぶりの3LDKの間取りが一般的で、3階建てにすればゆとりができます。
30坪の土地は4LDKの間取りが多く、ロフトの設置や階段下収納などの工夫をすれば暮らしやすくなるでしょう。
40坪は4LDKから5LDK、車が2台置ける駐車場の設置も可能で、4人家族がゆったり生活できる広さがあります。
どの坪数でも建ぺい率と容積率を考慮しなければならない点に注意が必要です。
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TKG合同会社 メディア編集部
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