不動産市況が好況になりつつある今日において、マイホームの住み替えを考える方も少なくないでしょう。
現在の住まいの住宅ローンを完済していない状態で新しいマイホームを購入することは可能なのでしょうか。
そこで今回は、マイホームの住み替えにおけるダブルローンとは何か、条件とメリットについて解説します。
マイホームの住み替えにおけるダブルローンとは？
ダブルローンとは住宅ローンを二重で契約することで、現在の住まいを所有しながら新しい物件を購入する「買い先行」の時に利用されるローンの形式です。
現在の住まいを売却するためには、ローンの残債をすべて返済して抵当権を抹消する必要があります。
しかし売却活動には一定の時間を必要とするため、売却を待っていては新居購入のチャンスを逃してしまったり、仮住まいの手配が必要になったりなどのデメリットもあるでしょう。
このようなリスクを避けるために新居を先に購入する場合、現在の住まいの住宅ローンと新居の住宅ローンを一緒に返済していくことになります。
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住み替えのダブルローンを利用するための条件
ダブルローンを契約する場合、現在の住まいと同じ金融機関で契約するのか、異なる金融機関で契約するのかによって条件が違ってきます。
現在の住まいと同じ金融機関で契約する場合、借入残高が物件評価額の50％～70％以内であれば審査がとおりやすくなるでしょう。
また、現在の住まいを一定の期間内に売却しなければならないといった細かい条件を定めている場合もあります。
ただし、同じ金融機関で2つの住宅ローンを契約すること自体が難しいため、ダブルローンの場合は異なる金融機関で契約することが一般的です。
この場合、年収に対するローンの返済額が一定の基準を満たしているかという「返済負担率」が審査のポイントになります。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリット
住み替えでダブルローンを利用するメリットは、新居の買い替えがしやすい点でしょう。
現在の住まいの売却時期に合わせる必要がないため、納得のいくまで物件探しをすることが可能です。
また、仮住まいを準備する手間が省けるため、初期費用となる敷金や礼金、仲介手数料などの費用も削減できます。
一方、デメリットとしては毎月の返済額が増える点が挙げられます。
家計に大きな負担を与えることが予想されるので、新居購入の予算をきちんと見積もっておくことが大切です。
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まとめ
ダブルローンとは住宅ローンを二重で契約することで、現在の住まいを所有しながら新しい物件を購入する「買い先行」の時に利用されるローンの形式です。
メリットとデメリットが存在するため、それぞれの特徴を理解したうえで利用を検討しましょう。
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