3階建て住宅は2階建て住宅とは異なる特徴を持っているため、一般的には売却しにくいといわれています。
しかし、売却時にいくつかの対策をおこなえば、スムーズに売却できるはずです。
そこで今回は、3階建て住宅の特徴とは何か、売却しにくい理由や売却時のポイントを解説します。
3階建て住宅の特徴とは？
3階建て住宅の特徴のひとつに、延床面積が広いことが挙げられます。
狭小地であっても、3階まで建築すれば建物の面積を増やせます。
また、3階建て住宅は駅から近い場所に所在していることが多いです。
駅の周辺は商業系の建物が建築できるエリアであることが多く、住宅についても高さの制限が比較的緩いのがその理由となっています。
さらに、建物の高さを活かした生活が送れる点も3階建て住宅のメリットです。
屋上を作って天体観測やバーベキューなどのアクティビティを楽しんだり、洗濯を干す場所として利用したりという活用方法があります。
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3階建て住宅が売却しにくい理由とは？
3階建て住宅が売却しにくい理由に、上下階の移動が大変な点が挙げられます。
高齢者や小さなお子さまがいるご家庭にとっては、階段の上り下りがあることが懸念点になりやすいです。
上記の理由により、ファミリー層がターゲットとなりにくいため、購入を希望する方が限定的になります。
また、3階建て住宅は2階建て住宅よりもメンテナンス費用が高額となることもデメリットのひとつです。
2階建てよりも高さのある物件なので、その分外壁工事や足場の費用が高額です。
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3階建て住宅をスムーズに売却するポイントとは？
3階建て住宅の購入においてもっとも懸念されるのが、上下階の移動です。
売却活動が長引きそうであれば、エレベーターや昇降機を設置すると、シニア層やファミリー層の不安を取り除きやすくなります。
高さがある分上層階の耐震性について不安に感じる方も少なくないため、耐震診断をおこなうのもおすすめです。
また、3階建て住宅のように、高さがあればあるほど収益物件としての価値が高まります。
介護施設、民泊、事務所、物販店舗といったような、事業用の不動産として売却できるのかも検討してみましょう。
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まとめ
3階建て住宅が売却しにくい理由として、上下階の移動が大変な点が挙げられます。
売却活動が長引きそうであれば、エレベーターや昇降機を設置する、耐震診断をおこなう、事業用の不動産として売却するなど、売りやすくする工夫をしてみるのがおすすめです。
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