家を建築する会社は、主にハウスメーカーやビルダー、工務店に分類されます。
そのうち、ハウスメーカーが建てた家を売却したいと考えている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、ハウスメーカーの概要やハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由、売却時に重視されるポイントについて解説します。
家を売却する際に知っておきたい！ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーとは、工場で規格化した建築部材を生産し、安定した品質の住宅を供給する住宅会社のことです。
一般的にハウスメーカーが建てる家＝自由設計の注文住宅をイメージする方は多いかもしれませんが、土地とセット販売の建売住宅や、決められた仕様のなかから選ぶ規格住宅も扱っています。
ただしハウスメーカーに厳密な定義は存在せず、全国規模で住宅を販売している会社の総称として用いられることが多い傾向にあります。
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ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由
ハウスメーカーが建てた家は、一般的な家と比較すると売却しやすい傾向にあります。
その理由のひとつとして、ハウスメーカーは技術力が高く、性能が優れた家を提供している点が挙げられます。
また自社で設計士やインテリアコーディネーターなどを抱えており、家の外観や内装のデザイン性が高い点も売却しやすい理由のひとつです。
長期保証制度を採用しているハウスメーカーであれば最長で60年にわたってアフターメンテナンスを提供してくれるため、買主も安心して購入に踏み切れるでしょう。
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ハウスメーカーが建てた家の売却時に重視されるポイント
家を早期売却に結び付けるには、買主に対して購入するメリットを訴求することがポイントです。
たとえば家には構造・工法ごとに法定耐用年数が定められており、木造は22年、軽量鉄骨造は19年、重量鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年です。
法定耐用年数はあくまでも税務上の数字であり、建物の寿命を指し示すものではありませんが、売却時に耐用年数が残っている家ほど高く売れる傾向にあります。
また日頃から定期的にメンテナンスが施されている家は資産価値が下がりにくいため、より高値での売却が期待できます。
なお、売却に際してリフォームをしたからといって、必ずしも高く売れるわけではない点に注意が必要です。
基本的に中古住宅を購入する方の多くは自分たち好みの間取りや設備、内装にしたいと考えているため、事前にリフォームをおこなうと逆効果となってしまいかねません。
リフォームをするかどうかは、不動産会社に相談したうえで決めることをおすすめします。
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まとめ
技術力の高いハウスメーカーが建てた家は品質やデザイン性に優れているため、比較的売却しやすい傾向にあります。
売却に際して法定耐用年数の残数や構造、メンテナンス履歴などをアピールすれば、より早く買い手が見つかる確率を上げられるでしょう。
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