自分のこだわりが詰まった注文住宅の売却を検討している方は、スムーズに売却できるのか不安に思うこともあるのではないでしょうか。
売却時のコツを知れば、注文住宅であってもスムーズに買主を見つけられる可能性が高まります。
そこで今回は、注文住宅と建売住宅の違いとは何か、売却しにくい住宅と売却時のポイントを解説します。
注文住宅と建売住宅の違いとは？
注文住宅とは、すでに所有している土地またはこれから購入する土地のうえに、施工主が間取りやデザインを自由に設計して建てる住宅のことです。
こだわりを持った唯一無二の住宅を建てられますが、その分建築コストは高額になります。
建売住宅とは、不動産会社が取得した土地を分割し、それぞれの区画に住宅を建てた後、土地と建物がセットになって販売されている住宅のことです。
不動産会社が複数件まとめて建築した物件を購入することになるので、周辺には同じようなデザインの住宅が多数存在することが多いです。
かつて中古の注文住宅は売れにくいといわれていましたが、近年、環境に対する意識の高まりなどからその需要も高まっています。
個性的な仕様の注文住宅であっても、個性を好んで購入する方も増加しています。
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売却しにくい注文住宅の特徴とは？
売却しにくい注文住宅の特徴として挙げられるのが、デザインがユニークすぎる物件です。
個性的な物件を好む買主も一定数存在するものの、あまりにユニークな物件は売却に時間がかかるでしょう。
中古の注文住宅の購入を検討する方は、外観だけではなく間取りに関してもこだわりを持つ方は少なくありません。
段差が多い物件や、キッチンがリビングの中心に設置されている物件は使い勝手が悪いと判断されてしまいます。
また、形状が悪いなど土地の条件に制限がある物件は、買主が見つかりにくい傾向にあります。
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注文住宅を売却するときのポイントとは？
注文住宅を売却するときのポイントは、周辺環境の変化を見極めることです。
周辺に駅ができたりショッピングモールができたりといった計画があれば、資産価値も上昇します。
地震大国ともいわれる日本においては、建物の安全性も重要になります。
地盤調査をおこない、問題がなければ売却活動の資料に明記するなどして積極的にアピールしましょう。
また、どのような建築方法で建てられたのかを売却前に確認することも大切です。
増改築がしにくい建築方法で建てられた物件はリフォームができないため、デメリットとなる可能性があります。
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まとめ
かつて中古の注文住宅は売れにくいといわれていましたが、近年、環境に対する意識の高まりなどから中古物件の需要も高まっています。
周辺環境の変化を見極められれば、早期のタイミングで買主を見つけられるはずです。
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