築20年の一戸建ての売却を検討している方のなかには、築年数の経過により売却できるのか不安に感じている方も多いでしょう。
できるだけスムーズに売却するには、どのような方法があるのでしょうか。
そこで今回は、築20年の一戸建てを売却する際の資産価値の目安や、スムーズに売却するコツを解説します。
築20年の一戸建ての資産価値は？問題なく売却できる？
結論から申し上げると、築20年の一戸建ては活発に売買されているため、問題なく売却できます。
その理由は、新築物件よりもお手頃な価格で購入できるからです。
購入後は自分でリフォームやリノベーションをおこない、注文住宅のように自由な設計ができる点が築20年の一戸建ての魅力といえます。
建物の価値は築年数が経過すればするほど低くなり、築20年の一般的な木造一戸建ての資産価値はほぼ土地代のみです。
ただし、中古物件市場においては需要が高いため、売却価格を高めに設定しても売却できる可能性があります。
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築20年の一戸建てはリフォームをしてから売却したほうが良い？
築20年の一戸建ての売買が活発におこなわれている理由は、リフォームやリノベーションを目的とした購入需要が高いからです。
そのため、売主がリフォームをするのは基本的に不要です。
設備の更新や間取りの変更など大規模な工事には多額の費用がかかりますが、その費用を売却によって回収できるとは限らないので、そのままの状態で売却したほうが金額を抑えやすいです。
ただし、築20年とは思えないほどの室内の劣化や設備の老朽化が進んでいる場合は、修繕してから売却することをおすすめします。
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築20年の一戸建てを売却するコツは？
築20年の一戸建てを売却するコツは、売却のスケジュールに余裕を持つことです。
不動産の売却活動には3か月程度の時間が必要であり、その後引き渡しまでに1〜2か月程かかります。
そのため、売却したい時期から1年前を目安に動きはじめるのが良いです。
また、綺麗な状態を保つためにハウスクリーニングを実施することをおすすめします。
リフォームやリノベーションの購入需要が高いとはいえ、あまりに状態が悪い物件は内覧時に買主の購入意欲を下げてしまいます。
中古物件の購入に対しては安全性を重視する方も多いので、ホームインスペクションを実施するのもおすすめです。
物件に雨漏りやひび割れがないと証明できれば、買主も安心して購入を検討できます。
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まとめ
築20年の一戸建ては、リフォームやリノベーションを目的とした購入需要が高いため、問題なく売却が可能です。
ただし、建物の価値は築年数が経過すればするほど低くなるため、資産価値はほぼ土地代のみとなります。
現状のままのお引渡しでも大丈夫ですが、工夫することで売却しやすくなりますので、いろいろな方法を検討してみることをおすすめします。
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