不動産売却を検討しているなかで、少しでも高値で売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却方法はさまざまなものがありますが、比較的高値で売却できる方法として「入札方式」が挙げられます。
今回は、入札方式の不動産売却とはどのような方法か、メリット・デメリットや売却までの流れを含めて解説します。
入札方式による不動産の売却とはどのような売却方法か？
入札方式の不動産売却とはオークション形式の売却方法で、不動産会社の仲介売却とは買い手の選び方が異なるものです。
不動産取引においてメジャーな不動産会社の仲介売却では、購入を希望する一人の買い手と交渉をしながら契約を進めます。
一方の入札方式は、複数の購入希望者のなかからもっとも高値を付けた方を、最終的な買い手として決める方法です。
これまでも競売や国が差し押さえた不動産の公売などで、入札方式が活用されてきましたが、近年では民間の不動産売却においても注目を集めています。
入札方式には、一般競争入札と指名競争入札の大きく2種類があり、一般競争入札は参加資格が明示された入札参加者にとって公平性が高い入札方法です。
指名競争入札は、入札の前に参加希望者が絞られる仕組みの入札方法です。
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入札方式による不動産の売却のメリット・デメリットとは？
入札方式による不動産の売却のメリットとして、高額での売却が期待できる点が挙げられます。
入札方式は、オークションのように購入希望者が価格を競うため、希望価格よりも高値が付くケースもあります。
また、入札方式は買い手が不動産会社であることも多く、個人の買い手よりも安定して契約が成立しやすい点もメリットです。
一方のデメリットには、購入希望者が予想以上に集まらない可能性がある点が挙げられます。
購入希望者が多ければ高額での売却が期待できますが、希望者が少なければ相場よりも低い落札価格になる可能性もあるのです。
また、必ずしも購入希望者がいるわけではないため、なかなか売却が進まない事態も考えられます。
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入札方式による不動産の売却の流れとは？
入札方式による不動産の売却の大まかな流れとしては、売出価格や入札の仲介代理人となる不動産会社を決めた後、入札参加者の募集となります。
売出価格については、あまりにも高額だと購入希望者が集まらない可能性もあるため、相場に近い価格設定をおこなうことが大切です。
入札参加者の条件なども定められるため、仲介代理人と相談しながら募集をおこない、最終的にもっとも高値を付けた方と契約の交渉を進めていきます。
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まとめ
入札方式の不動産売却とは、オークション形式の売却方法であり、高額での売却が期待できるメリットがあります。
入札方式での売却に興味のある方は、デメリットも踏まえながら、少しでも良い条件で売却ができる方法を検討しましょう。
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