古い家から新しい家への住み替えは、住み替える住宅の種類や、旧居の売却、新居の購入をおこなうタイミングによって異なるノウハウが必要になります。
事前準備や知識が不十分な状態で住み替えを始めると、スケジュールや資金面のトラブルが発生する可能性もあるでしょう。
そこで今回は、一戸建てから一戸建てへの住み替えについて、その理由や手順、注意点を解説します。
一戸建てから一戸建てに住み替える理由
一戸建てから一戸建てに住み替える主な理由は、近場の同じエリアで住み替えるのか、別のエリアで住み替えるかによって変わってきます。
同じエリアで住み替える理由は、家族が増えて家が手狭になったこと、家の老朽化を機に新生活を始めようと思ったことなどが考えられます。
また、近隣住人とのトラブルによって、新しい家への住み替えが必要になる場合もあるでしょう。
別のエリアに住み替える理由としては転勤のほか、子どもの教育環境を整えるための引っ越し、家族の介護のための引っ越しなどが考えられます。
地震や台風といった災害に対する意識が高まっている昨今は、災害リスクを避けるために遠いエリアに住み替えるケースも少なくありません。
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一戸建てから一戸建てに住み替える手順
一戸建てから一戸建てに住み替える際の手順は、売り先行と買い先行の2種類です。
売り先行は、まず査定や不動産会社との契約といった売却の手続きを進め、買い手が見つかって売買契約が成立してから新居を購入します。
旧居の売却資金を新居の購入資金にあてられるので、手元に資金がない場合や住宅ローンの返済が残っている場合でも住み替えが可能です。
ただし、旧居の売却から新居の購入までの期間は仮住まいが必要になり、引っ越しも複数回おこなうことになります。
一方の買い先行では、住み替え先の新居を選んで購入し、引っ越してから旧居を売却することになります。
スケジュールの自由度が高く、気に入った物件を買い逃がす心配がない点がメリットですが、十分な資金がない場合は住み替えできません。
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一戸建てから一戸建てに住み替える際の注意点
一戸建てから一戸建てに住み替える際に注意しておきたいのは、旧居が査定額どおりに売れるとは限らない点です。
査定額を基準に予算を考えると、想像より安い価格での売却となった際に、住み替えのプランが崩れる可能性があるので、ある程度余裕を持った資金計画を立てましょう。
また、一戸建て住宅の売却には時間がかかる点にも注意が必要です。
売却に1年以上の期間がかかるケースも少なくないので、スケジュールに余裕を持った状態で住み替えを始めましょう。
そして、住宅ローンが残っている一戸建てを売却する際には、何らかの手段でローンを完済しなければいけません。
売り先行で旧居の売却資金を新居の購入資金にあてる、住み替えローンを利用するといった対策を考えておきましょう。
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まとめ
一戸建てから一戸建てに住み替える手順や注意点は、住み替える方法によっても変わってきます。
売り先行と買い先行には、それぞれのメリットとデメリットがあるので、資金状況やスケジュールを考慮して、適切な住み替え方法を選択しましょう。
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