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大規模マンションが売りにくい理由とは?売却のタイミングやコツをご紹介!

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大規模マンションが売りにくい理由とは?売却のタイミングやコツをご紹介!

大規模マンションが売りにくい理由とは?売却のタイミングやコツをご紹介!

不動産のなかには売れにくい物件がいくつかあり、その一つが大規模マンションです。
資産価値が高く、人気がある大規模マンションですが、売れ残りやすいのはなぜでしょうか。
そこで今回は、大規模マンションが売りづらい理由や、売却に適したタイミング・コツをご紹介します。

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大規模マンションが売りにくい理由とは

大規模マンションが売却しにくい理由の一つは、周辺物件と比べて価格が高額なためです。
もともと富裕層向けに設計されているため、人気のあるエリアに建っているほか、充実した付帯設備が備わっています。
そのため、一般的なマンションよりも、大規模修繕にかかる費用が高くなりがちです。
積立金が不足している場合は、入居後に請求される可能性もあるので、ランニングコストは嵩むでしょう。
とくに、大規模マンションは総戸数が多いため、同時に売り出す物件が増える傾向にあります。
エリア内に似たような物件が並んでいると、価格競争が起きるなど売りにくい状況が続いてしまうでしょう。
エリア全体の値崩れが起きやすいことも、大規模マンションが売りにくい要因となるため、売却時にはタイミングを考慮することも大切です。

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大規模マンションの売却タイミング

大規模マンションを売却する適切なタイミングは、大規模修繕前です。
修繕後に売却してしまうと、積立金が増額される恐れがあります。
たとえ積立金の増額がない場合でも、工事が始まる前に売却しておくと、成約率が高まるでしょう。
その理由は、内覧者が生活のイメージをしやすいことや、価格競争を避けられることなどです。
また、住まなくなってから3年以内のタイミングであれば、3000万控除の特例が適用できます。
大幅な節税効果が見込めるため、利用できるか要件を確認しておきましょう。

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大規模マンションを売却するときのコツ

大規模マンションの売却を成功させるためには、不動産の相場を把握しておくことが重要です。
相場からあまりにもかけ離れた価格では売れ残る確率が高いので、可能な限り相場に近い価格で売り出すことをおすすめします。
さらに、物件の価値を高めるには、ホームステージングも大切です。
中古マンションをモデルルームのように家具やインテリアで演出すれば、内覧者も生活のイメージがしやすくなります。
リフォームやホームステージングを活用する費用がない場合は、思い切って入札制を導入するのもコツです。
売主の希望価格で売却できる可能性が高いため、余計な駆け引きに時間を割く必要もありません。

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まとめ

大規模マンションが売りにくい理由は、価格が高額なことや修繕にかかる費用が高いことなどです。
売却を検討している場合は、大規模修繕前や、住まなくなってから3年以内のタイミングで売ることをおすすめします。
売却の際は相場を確認し、リフォームやホームステージングなどを活用してみましょう。
所沢市で不動産売却をお考えならTKG合同会社へ。
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