家を売りたいのになかなか売れない場合、ストレスがたまってしまいます。
とくに1年以上売れない場合や、引っ越しをしたいのに家が売れない場合、どうしたら良いかわからないでしょう。
今回は、家が1年以上売れずストレスを感じている方のために、売れない理由や売れる家との違い、売れないときにやってはいけないことをご紹介します。
ストレスがたまるほど1年以上家が売れない理由とは？
1年以上家が売れないとストレスがたまってしまいますが、売れない理由として売り出し価格が適切でない可能性があります。
高すぎる価格設定だと、そもそも購入希望者が物件をチェックする可能性を減らしてしまうだけでなく、同じ条件の物件とくらべて安いほうを選ばれてしまいます。
また、物件状況に難点がある場合も、家が売れない理由かもしれません。
メンテナンスが不足して屋根、壁、床が傷んでいると、購入したあとに修繕する必要があるため、マイナス要素となります。
そのほかに、設備やデザインが古い場合も、とくに若い世代には印象が良くありません。
なお、不動産市場が低迷している時期や、不動産が動きにくい真冬や夏など、売り出すのに良いタイミングでない場合も家は売れない傾向にあります。
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ストレスがたまるほど売れない家と売れる家との違いは？
売れる家と売れない家の違いはなにか、それを知れば売れない家に対してどう対処すれば良いのかヒントが得られるでしょう。
売れにくい家の特徴として、価格が適正ではない家が挙げられます。
物件に魅力がないわけではないのに、物件の価値と売却価格がつりあわない場合、買主が購入候補から外してしまうケースが多くみられます。
反対に売れる家の条件として考えると、価格が適正であれば買主が購入候補に入れやすくなり、結果として家が売れやすくなるでしょう。
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家が売れないストレスがたまってもやってはいけないことは？
家が売れないストレスがたまっても、やってはいけないことの一つは、空き家のまま放置することです。
売れないからといって空き家のまま放置してメンテナンスを怠っていると、建物も傷んでくるうえに、近隣の方々にも迷惑をかけてしまう恐れがあります。
さらに、空き家でも不動産を所有している限り、固定資産税などの税金を払わなければいけません。
しかし、家が売れないなら物件の価値を高めようと考えて、フルリフォームをおこなうのは避けたほうが無難です。
フルリフォームには多額の費用がかかりますが、売却価格に反映するのは難しいので、フルリフォームにかける費用を売却価格から値引きするほうが売却の可能性は高まります。
しかし、どうしても家が売れない場合は、不動産会社に買取してもらう判断を下すのも一つの方法です。
相場よりも安い金額にはなりますが、買主を探す必要がなく、スピーディな売却が可能です。
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まとめ
家が売れないとストレスがたまりますが、まずは売れない理由を考えてみましょう。
価格設定が適切でない、物件に難がある、時期が悪いなど、理由がわかれば対策も立てやすくなります。
家が売れないときでも空き家のまま放置したり、むやみにフルリフォームをしたりするのは避けましょう。
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