土地の売却を考えているけれど、いったい何から始めれば良いのかわからず、困っている方も少なくありません。
土地を売却する際には事前準備が大切といわれていますが、はじめてのことで基礎知識もない場合、どう準備すればよいか難しいと感じるかと思います。
今回は、土地売却の流れとはどのようなものか、必要な事前準備や査定、販売活動についてご紹介します。
土地売却の流れである「事前準備」とは？
土地を売却する際には、事前準備をしっかりおこなう必要があります。
まずは、売却する際の希望条件を整理して、いつごろまでに売却したいのか、どの程度の金額で売却したいのかを確認しておきましょう。
次に、土地の相場を調べておくと、売り出し価格を決める際に役立ちます。
相場を調べる際は、自分の土地と同じくらいの広さで条件が似ている土地を探して、その売り出し価格を調べると参考になります。
土地の境界線を調べておくことも、事前準備としておこないたい点です。
土地の境界線が明確でないと、隣地の所有者とのトラブルの原因となってしまいます。
境界を確定するには「確定測量図」を用意しますが、この書類が手元にない場合は、早めに土地家屋調査士に測量を依頼して図面を作成してもらいましょう。
確定測量図以外にも、身分証明書や印鑑証明書、登記権利書、固定資産評価証明書などの書類が必要です。
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土地売却の流れ「査定」とは？
土地売却の事前準備が整ったら、不動産会社に査定を依頼します。
査定とは、不動産会社に依頼して、その土地を売却したらいくらになるのかを調べてもらうものです。
査定には簡易査定と訪問査定がありますが、できれば土地を直接訪れて、土地の状態や周辺環境などをチェックして査定する「訪問査定」を依頼しましょう。
査定結果を受けて、売却を依頼する不動産会社が決定したら、媒介契約を結びます。
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土地売却の流れによる「販売活動」は？
不動産会社と媒介契約を結んで売り出し価格を決定したら、販売活動がスタートします。
販売活動は土地売却の流れのなかでも、買い手を見つけるための大切なポイントのため、不動産会社としっかり連携をとり、自分の役割を確認しながらすすめましょう。
販売活動では、不動産会社がホームページやチラシへ情報を掲載し、広告宣伝活動をおこないます。
もし、候補者が現れたら、現地見学の案内をおこなう場合もあります。
土地だけの場合は建物がないため、細かい掃除の必要はありませんが、知らない間にゴミが捨てられていたり、雑草が生えていたりする場合もあるので、一度は確認しておきましょう。
現地見学の案内をおこなう際は、土地を見ただけではわからない情報を伝えられるように、準備しておくと効果的です。
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まとめ
土地売却の流れとして、まず事前準備で相場を調べたり、境界線を調べたり、確定測量図などの必要書類を準備しておきましょう。
その後、不動産会社に査定を依頼し、売却を依頼する不動産会社を決めて媒介契約を結びます。
販売活動が開始したら不動産会社としっかり連携をとり、現地見学の案内の際には土地に関する情報を伝えられるよう、準備しておくと良いでしょう。
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