マイホームを所有している夫婦が離婚する場合は、後のトラブルを避けるために、基本的には不動産売却がおすすめです。
ただし、離婚に伴い不動産売却をする場合は、覚えておくべきいくつかの注意点があります。
今回は「タイミング」「オーバーローン」「媒介契約」と3つのポイントに分け、離婚時の不動産売却の注意点を解説します。
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離婚時の不動産売却の注意点「タイミング」について
離婚に伴う不動産売却はタイミングが重要であり、原則として離婚前に売却するのがおすすめです。
離婚前に不動産売却をおこなうと、贈与として扱われる可能性が高く、財産を受け取る側が贈与税を支払う必要が生じます。
一方、離婚後に売却をすると「財産分与」とみなされるため、贈与税は発生しません。
また、不動産が共有名義の場合、共有者全員に売却の意思がなければ売却が成立しないため、連絡が取りやすい離婚前のタイミングで不動産売却をおこないましょう。
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離婚時の不動産売却の注意点「オーバーローン」について
不動産売却により得た資金で住宅ローンを返済した際、住宅ローン残債が売却額を上回っている場合は「オーバーローン」、下回っている場合は「アンダーローン」と呼びます。
注意点として認識しておきたいのは、オーバーローンに該当するケースです。
預貯金などの自己資金を使って住宅ローンを完済できない場合は、一般的な仲介売却ではなく、任意売却を選択しなければなりません。
任意売却をおこなうと、住宅ローンを完済できないため、信用情報機関に「事故情報」が掲載され、目安として5～7年は新しく住宅ローンを組めなくなるため注意しましょう。
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離婚時の不動産売却の注意点「媒介契約」について
不動産売却を不動産会社に依頼する場合、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」のうちいずれかの媒介契約を選ぶことになります。
このうち、離婚時におすすめできる媒介契約の種類は、複数の不動産会社に重ねて依頼ができる一般媒介契約です。
その他の媒介契約を選ぶと、依頼できる不動産会社は1社のみに限定されてしまい、売却が長引く可能性があるため注意しましょう。
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まとめ
離婚時の不動産売却の注意点は「タイミング」「オーバーローン」「媒介契約」の3つです。
財産分与とみなされないよう、離婚後の売却を前提として、オーバーローンに該当する場合は任意売却を選択しましょう。
また、離婚時に選ぶ媒介契約としてもっとも適しているのは、複数の不動産会社に依頼できる一般媒介契約です。
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TKG合同会社 メディア編集部
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