不動産売却をした場合、登記手続きが必要になるのをご存じでしょうか。
今回はこの場合どのような種類があるのか、具体的な仕組みについて解説します。
また、かかる費用や必要書類もお伝えしていくので、現在お困りの方は、本記事を今後の参考にしてみてください。
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不動産売却の登記の種類
不動産売却をする場合、登記手続きが必要です。
また、この手続きには表示・権利それぞれの種類があるのが特徴です。
登記と言えば手続きの手法が1つだけだと勘違いされがちですが、実はそれぞれに応じておこなえる仕組みになっています。
表示は「表題部」、権利は「権利部」の名前で呼ばれる場合もあります。
表示は所在や番地、建物の場合は家屋の番号や構造などの情報を記録可能です。
権利については、これらの不動産を誰が所有している状態なのか、また抵当権の所有者権以外の権利についても手続きできます。
表示は申請義務があるものの、権利は義務がないのが特徴です。
しかし、いずれにしても売買をする場合は、これらをどちらもおこなわなくてはなりません。
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不動産売却の登記の費用
費用は登録免許税や司法書士のサービスを利用した場合の手数料などが挙げられます。
相場は数万円～数十万円と幅広いです。
これは物件をどのように手に入れたのかに応じて異なります。
たとえば親からマンションを相続して、その評価額が2000万円だった場合は、ここに0.4％をかけるため、相場は8万円です。
そのため、どのような状況で物件を手に入れたのか、それの評価額がいくらなのかに応じて、納税額が異なります。
計算方法は比較的シンプルなので、式さえ覚えておけばいつでも金額を把握できるでしょう。
負担額を知りたいときに役立ててみてください。
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不動産売却の登記の必要書類
必要書類は権利書や印鑑証明書などさまざまです。
なかでも大切なのが、住民票や戸籍謄本となります。
いずれも事前に役所で発行手続きをしないといけませんので、忘れずに対応しましょう。
書類を忘れてしまうと、手続きが進まなくなり、ロスタイムを過ごす羽目になります。
不動産売却をする場合、早めにこの手続きをおこなわないと、物件を市場に出せなくなるでしょう。
現金化を急いでいる方にとっては、とても大きな問題になります。
どのような書類が必須なのか事前に調べたうえで、着実に準備をおこないましょう。
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まとめ
不動産売却の登記には、権利と表題それぞれの種類があるのを知っておきましょう。
また、相場は評価額に応じて異なるため一概には言えません。
事前に役所へ行き、手続きに必要なものを揃えてから対応するようにしてください。
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TKG合同会社 メディア編集部
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